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枆捅2018-9-26 20:39:47
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陔hg傭⑩,傭⑩厙hg,hg0088逋⑩羲誧ㄛ啃模氈撮б,香港文匯報訊據中通社報道,台灣旅遊網站昨日公佈調查顯示,2019年跨年10大熱門航點,香港最為熱銷,超過日本東京、韓國首爾等地。該網站透過機票銷售數據統計,台灣人出外旅遊跨年仍以鄰近短程目的地居多,主要考量是票價相對便宜,其中香港最便宜;加上跨年熱點節目維多利亞港煙火秀,讓香港成為今年跨年的熱門首選。其他熱門航點依序為:東京、首爾、大阪、曼谷、上海、新加坡、悉尼、倫敦以及紐約。此外,今年跨年機票價格普遍較去年高,主要是稅金調漲的關係。但因為假期較長,旅遊需求更為顯著,即使票價調漲2%至3%不等,目前開票量已比去年增長近2倍。曾淵滄博士6月29日,特首林鄭月娥公佈6項新的房屋政策,傳媒稱之為「娥六招」。不少人在評論「娥六招」時都說,這幾項政策不會影響樓價。暫時而言,樓價沒有受到影響,近日在北角推出的新樓盤,呎價高達4萬元,依然熱賣。1,000萬港元買不到300平方呎的單位,有傳媒大肆宣揚「娥六招」無效,不能壓抑樓價。可以肯定,「娥六招」是有效的,只是需要一些時間。與「娥六招」推出的同時,新加坡政府也推出新措施壓抑樓價,在原有的各種額外印花稅上,加重稅率。政策一宣佈,在新加坡上市的地產股股價急跌,不少想買私人住宅的人決定先觀望。數年前,在曾蔭權、梁振英做特首時,推出各種「辣招」,新加坡亦推出過類似的辣招,兩地政府還互相參考彼此的「辣招」,兩地的「辣招」幾乎一模一樣。但結果卻不相同,香港樓價依然上升,新加坡樓價則連跌3年。跌足3年之後,新加坡政府宣佈放鬆「辣招」,於是樓價再度上升,最近才決定再度收緊。為何都推出「辣招」,但香港與新加坡的樓價變化卻不一樣?香港的樓宇,兼有投資與自住的功能。新加坡的樓市,則分屬兩個不同的市場,一個非常便宜,就是政府津貼的組屋;另一個才是私人市場。目前,組屋佔新加坡房屋總量的85%,絕大部分新加坡人都住在組屋,不少外國人也租住新加坡人擁有的組屋。組屋解決了所有新加坡人的居住問題,95%的新加坡人是自住房屋的業主。但是,每個家庭只能擁有一間組屋,政府保持以低價售賣組屋,人人有份。如此一來,組屋的二手市場獲利不高,組屋缺乏投資價值,沒有炒賣的可能。在新加坡想投資房地產,就一定要買私營房屋,但私營房屋很少,只佔房屋總量的15%。物以稀為貴,私營房屋的呎價是組屋的好幾倍。近日,特區政府宣佈,新資助房屋的售價將與私營房屋脫u,改為與市民負擔能力掛u。但即使如此,香港新資助房屋的折扣率,仍然比不上新加坡的組屋。而且,隨荍賳磢怐獐W加,新加坡私營住宅的價格與組屋的差距越來越大,形成兩個完全獨立無關的市場,實現了「組屋是買來住的、私宅是買來投資的」目的。近日新加坡政府針對私宅市場「加辣」,只不過想冷卻私宅的價格過熱,以免樓市泡沫爆破,帶來金融風險。絕大部分擁有組屋的人,依然安全地住在自置物業。香港特區政府可以參考新加坡的組屋政策,規定所有的資助房屋不能通過補地價變成私宅,房委會或房協的房屋,應該永遠只能出售給合資格的申請者。梊捚閩ㄩ涴跺竭笭猁ㄛ垀衄侀敵嗃蚙絰扒砥ㄣ臻W滄博士6月29日,特首林鄭月娥公佈6項新的房屋政策,傳媒稱之為「娥六招」。不少人在評論「娥六招」時都說,這幾項政策不會影響樓價。暫時而言,樓價沒有受到影響,近日在北角推出的新樓盤,呎價高達4萬元,依然熱賣。1,000萬港元買不到300平方呎的單位,有傳媒大肆宣揚「娥六招」無效,不能壓抑樓價。可以肯定,「娥六招」是有效的,只是需要一些時間。與「娥六招」推出的同時,新加坡政府也推出新措施壓抑樓價,在原有的各種額外印花稅上,加重稅率。政策一宣佈,在新加坡上市的地產股股價急跌,不少想買私人住宅的人決定先觀望。數年前,在曾蔭權、梁振英做特首時,推出各種「辣招」,新加坡亦推出過類似的辣招,兩地政府還互相參考彼此的「辣招」,兩地的「辣招」幾乎一模一樣。但結果卻不相同,香港樓價依然上升,新加坡樓價則連跌3年。跌足3年之後,新加坡政府宣佈放鬆「辣招」,於是樓價再度上升,最近才決定再度收緊。為何都推出「辣招」,但香港與新加坡的樓價變化卻不一樣?香港的樓宇,兼有投資與自住的功能。新加坡的樓市,則分屬兩個不同的市場,一個非常便宜,就是政府津貼的組屋;另一個才是私人市場。目前,組屋佔新加坡房屋總量的85%,絕大部分新加坡人都住在組屋,不少外國人也租住新加坡人擁有的組屋。組屋解決了所有新加坡人的居住問題,95%的新加坡人是自住房屋的業主。但是,每個家庭只能擁有一間組屋,政府保持以低價售賣組屋,人人有份。如此一來,組屋的二手市場獲利不高,組屋缺乏投資價值,沒有炒賣的可能。在新加坡想投資房地產,就一定要買私營房屋,但私營房屋很少,只佔房屋總量的15%。物以稀為貴,私營房屋的呎價是組屋的好幾倍。近日,特區政府宣佈,新資助房屋的售價將與私營房屋脫u,改為與市民負擔能力掛u。但即使如此,香港新資助房屋的折扣率,仍然比不上新加坡的組屋。而且,隨荍賳磢怐獐W加,新加坡私營住宅的價格與組屋的差距越來越大,形成兩個完全獨立無關的市場,實現了「組屋是買來住的、私宅是買來投資的」目的。近日新加坡政府針對私宅市場「加辣」,只不過想冷卻私宅的價格過熱,以免樓市泡沫爆破,帶來金融風險。絕大部分擁有組屋的人,依然安全地住在自置物業。香港特區政府可以參考新加坡的組屋政策,規定所有的資助房屋不能通過補地價變成私宅,房委會或房協的房屋,應該永遠只能出售給合資格的申請者。

轟散沙包陣城門河倒灌海濱長廊磚散地裂強颱風「山竹」帶來狂風暴雨,部分屋h上演「水淹圍城」一幕。其中,港島杏花h再成澤國,海邊湧浪達5層樓高,停車場再被海水淹沒,8座大樓停電、10座大樓停水;沙田城門河水位上漲至單車徑位置,幾乎淹沒行人路及單車徑;海怡半島對開的海濱長廊地面路磚被海浪沖散等,市民都紛紛用手機拍下強風襲港的奇景。■香港文匯報記者尹妮「山竹」的強雨帶持續影響香港至少10多個小時,為本港帶來頻密狂風及大雨,海面有巨浪及湧浪。海水湧商場水深近膝去年受強颱風「天鴿」重創的港島杏花h仍不能倖免,鄰近海邊的長椅被海水拍爛至四散一地,數層高的沙包被沖散,海水湧入各座大廈及杏花h商場,商場的水位更是貼近膝蓋位置。就連已做好防禦措施的停車場也不能倖免,大量雨水湧入停車場。工聯會當區區議員何毅淦向香港文匯報記者說,杏花h水浸情況嚴重,管理處及保安部都水浸,職員也與各部門進行協調,因為在「山竹」影響下,h內有8座大樓停電、10座大樓停水,當中部分大樓只是停水而沒有停電。他續指,已與港燈及水務署進行溝通,前者已進行搶修,後者正準備臨時食水予有需要居民。至於停車場方面,管理公司早前提供臨時車位予車主,據悉大部分車主將車輛轉至該處,相信今次停車場水浸的損失較去年為少。至於在沙田城門河也出現倒灌情況,鄰近沙田中央公園一帶,河水湧上岸邊的單車徑及行人路,水位貼近行車天橋橋底,差不多淹沒路上燈柱,公園的露天劇場上方的黃色天幕,更被強風吹至支離破碎。至於在沙田大涌橋路的沙田畫舫ClubONE,被泥黃色的河水包圍,水位蓋過附近行人路、單車徑及馬路。有人碼頭遛狗網民斥「有病」沙田區(第一城)區議員黃嘉榮向香港文匯報記者表示,沙田區較多塌樹情況,雖然「山竹」來臨前數日已有樹木辦的職員為樹木修剪,但都被「山竹」吹到塌下來,「至少都有廿多棵。」他續說,這也是不幸之中的大幸,「『山竹』的路徑比預期偏離了一點,如果打到正仲危險」,幸而沒有街坊受傷,而沙田城門河倒灌情況也比預期中細了點,區內的準備設施也能預防,暫時亦沒有收到停電報告。不過他預料,今日需要一定時間進行修復工作。西環碼頭在「山竹」影響下,與海面非常接近,加上當處沒有任何圍欄,海面不停湧浪,有人不怕風雨帶同狗隻散步,網民鬧爆「真係有病」,期望此人魯莽行為不要影響他人。至於西環堅尼地城海旁附近,海浪不時拍打欄杆位置,海水高度更幾乎淹沒卑路乍灣岸邊的碼頭,但仍有不少人到該地拍照。至於海怡半島方面,有居民指海怡半島海濱長廊部分磚塊四散,出現地裂跡象。有區議員向傳媒表示,海濱長廊是由沙磚鋪成,去年亦未能承受「天鴿」的衝擊力,令沙磚隆起四散,而今年管理處雖有改善措施,但也未能改善問題。據悉,海怡二期會所健身室的玻璃亦被海浪沖毀,而多部升降機也全部停止服務。綻伎恅趙換創睿絨膘竘鍰斐陔ㄛ祥躺枑淥賸ь阨攽佽躂宦釂韗爰岆籵徹絨埜珂瑟腔斐陔督昢ㄛ賤樵賸誰溶邁懈蠅汜魂腔珨炵蹈芫萸﹜麵萸﹝坻蠅玴炒牲模祥茼膘蕾婓等珨鏍逜腔價插奻ㄛ奧茼膘蕾婓鏍翋翋砱腔埻寀眳奻ㄛ﹜褪邧源蠙嗌幙鷊磁韁襠歎硉夤睿弊暱楊腔衪祜ㄛ韁襠憩羶衄燴蚕毀勤涴笱儅憤腔郭彸﹝陔hg傭⑩,傭⑩厙hg,hg0088逋⑩羲誧ㄛ啃模氈撮б眳綴ㄛ絊蝖傭蜣遜嗛壓疥疻3捷◎腔厙恅質岊奧鳶ㄛ珨虳濬侔衾※舒舒眳ヶ憩鏽ヴ啊す賸祥屾佸偶§腔苤耋秏洘珩換腕祥砫氈綱﹝

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